ダンチガイド

前回はビニールクロスについてお話ししました。ビニールクロスは安価でバリエーションも豊富ですが、石油由来であることや特有の臭い、カビの問題などから敬遠される方も少なくありません。その代わりの仕上げとして選ばれるのが、塗装や左官です。左官はプロ...

最もコストを抑えられる仕上げ材はビニールクロスです。建材そのものの価格が安いうえに、施工も他の仕上げ材と比べて難易度が低いため、コストパフォーマンスに優れています。バリエーションも豊富で、最近では見た目にビニールクロスとは思えないほどリアル...

前回からのつづき、防音を考慮した床材についてです。フローリングを採用する場合、多くの団地では修繕規約により防音仕様のものに限定されています。ですが、コストの制約から防音フローリングや防音下地の採用が難しいこともあります。では、そのような場合...

今回から数回にわたり、仕上げ材の選び方についてお話しします。初回は「床材」についてです。リビングなど、メインとなる床材にはフローリングを選ぶ方が多いのではないでしょうか。団地では、床の構造に対して防音性能の基準が設けられていることが多く、そ...

団地は、風通しの良いおおらかな空間が魅力ですが、断熱をきちんと施さないと、その魅力を十分に活かすことができません。工事費がかかったとしてもケチってはいけません。まず、お隣に面していない壁、つまり“外気に面する壁”には、壁の中に断熱材を入れる...

2回目の打ち合わせでは、初回の打ち合わせ内容を踏まえ、設計者から計画案が提案されます。できれば、異なる特徴を持つ複数のプランを出してもらいましょう。希望を反映しつつ、性格の異なる案があると、自分が本当に望む暮らし方が見えてくることがあります...

最も大切なのは、「ここでどのような暮らしをしたいのか」を設計者にしっかりと伝えることです。そのためには、どのように伝えればよいのでしょうか。いくつかのポイントをご紹介します。1. 思いつくことをすべて伝えるまずは、思い浮かぶことをすべて伝え...

設計を頼むところが決まり、初回の打ち合わせですべきことを見ていきましょう。まずはリノベーションをするお部屋で打ち合わせすることをおすすめします。真夏や真冬で長時間いるのが難しい場合は途中で場所を移してもいいでしょう。実物が前にあるのであなた...

前回のつづきです。設計事務所、リフォーム業者それぞれのメリットを具体的に見ていきましょう。設計事務所を選んだ場合、施工は別の施工会社に頼むことになります。ここに何のメリットがあるかというと、第三者の視点で施工会社の見積もりや工事のチェックを...

団地を買ったら次はどのように改装するか設計を始めます。そのとき設計事務所に依頼した方がよいのか、設計も工事もできるリフォーム業者に依頼した方がいいのか迷う方もいると思います。どちらがあなたに合っているのか解説していきましょう。餅は餅屋、設計...

内覧をしてそのお部屋を買うかどうか判断するにあたっての最大のポイントは予算におさまるかどうかでしょう。フルリノベーションなど大掛かりに改装する場合、工事費は予算の大きな割合をしめますから額を見極める必要があります。また、仲介手数料など諸経費...

今回は契約が終わって以降、引き渡しまでの流れについてです。中津リバーサイドコーポ契約時に手付金を支払い、その後残金を支払う決済を完了すると引き渡しとなります。決済はローンを使う場合は契約から2か月程度、使わない場合は1か月程度後になります。...

今回は契約時についてお話しします。中登美第2住宅契約に出席するのは売主、買主、不動産業者ですが、売主と買主の都合が合いにくかったり、売主が遠方にいる場合は売主、買主別々に契約手続きをすることもあります。場所は不動産業者の事務所で行うことが一...

内覧をして買うことを決めてから引き渡しまでの流れを説明します。富田第2住宅内覧後、売主サイドに購入するか否かを返答します。決まりはありませんが1週間以内にお返事することが通例です。１週間を超えて検討したい場合は一旦その旨１週間以内をめどに伝...

前回の記事では内覧には専門家を同行することをお勧めしました。それは専門家でしかわからないことがあるからです。一方、住まい手にしかわからないこともあります。それがあなたが内覧会でチェックすべきポイントです。新金岡第3団地窓からの眺めはどうでし...

いままで内覧会に向けての準備の話をしてきました。いよいよ内覧。その時何を見ればいいのかが一番気になることでしょう。欠陥は無いだろうか、頭に思い描いているようなリノベーションができるのだろうかなどなど。専門家でなくてもチェックができるコツをお...

今回は内覧時に現地まで行く方法についてです。高倉台団地（神戸市須磨区）現地までは不動産屋のお店から車で連れて行ってもらう場合と、現地待ち合わせの場合があります。団地不動産では後者を選んでいます。高倉台団地（神戸市須磨区）お客様にはご足労にな...

内覧する団地と日時が決まった…では何を持って行けばよいでしょう。浅香山住宅間取り図は不動産屋さんが当日持って来てくれます。メモ用に筆記用具は必要です。カメラはスマホで十分でしょう。家具を置けるかどうか確認したい方はメジャーも持っていきましょ...