団地の知恵袋

specialist団地不動産所長の吉永は、Yahoo!知恵袋「専門家」として、住宅・不動産・団地に関する質問を中心に解答をしています。ベストアンサーに選ばれた解答のなかから、特に団地に関わるものをまとめました。

各質問の詳しい解答はリンク先をご覧ください。

▸ 吉永健一さんの解答一覧

【団地全般について】

Q. 民営の団地ってありますか?
A. 公団や公社が販売した団地があります。これは分譲マンションの団地版です。同様に民間の不動産デベロッパーが販売した団地もあります。→ 詳しく見る

Q. 住宅都市整備公団(UR)って今、新しい団地って造ってますか?
A. 現在のところ、建て替えで新築されるケースを除いて、新しい土地に団地をつくることはありません。→ 詳しく見る

Q. 団地は貧乏人ばかりだと言われました。また、人間関係とか難しいでしょうか?
A. 団地にも種類が有ります。公営の団地(市営、県営など)は収入が基準以下の人しか入れません。一方、UR都市機構の団地は収入が基準以上の人しか入れません。実際訪れてみて判断するとよいでしょう。→ 詳しく見る

Q.敷地内に、懐中電灯を上に向けた感じの形をした塔が建っているのですが、何の役目があるのでしょうか。
A. 給水塔ではないでしょうか? まだ水道の水圧が低かった時代のものです。→ 詳しく見る (ご興味のある方は こちら もご参考に。)

【分譲団地・リノベーション】

Q. 築40年の分譲団地を購入するとして、今後の資産価値や建替時の負担はどうなりますか?
A. 資産価値がゼロになることはありませんし、建替の際に住民が多額の負担を強いられることはあまりないと考えられます。→ 詳しく見る

Q. 分譲団地は土地の区分所有権はありますか。建物のみの区分所有権でしょうか。
A. 一般のマンション業者と同じで、売ってしまえば土地も買った人の所有になります。→ 詳しく見る

Q. 浴室の窓サッシを交換したいのですが、交換可能なサッシのメーカーを教えてもらえませんか?
A. 既存のサッシ枠にかぶせるように新しいものを取り付ける「カバー工法」をお勧めします。→ 詳しく見る

Q. お風呂場から水漏れを起してしまいました。約22万という修繕費は妥当でしょうか。
A. 昨年手がけた分譲団地のリノベーションでも同程度の工事費がかかりました。→ 詳しく見る

【UR賃貸】

Q. 4か月だけ短期でも借りられますか?
A. 借りられます。→ 詳しく見る

Q. 神奈川県のUR団地の申し込みや手続きを、新宿のUR営業センターでできますか?
A. URの関西の場合、関西圏内であればどの営業センターでも手続きできます。関東も同様と思われます。→ 詳しく見る

Q. 古い5階建ての団地なのですが、窓を開けて音楽をきいたり会話しても大丈夫でしょうか?
A. 声やスピーカーから出る音は壁や天井より窓を通じての方がよく聞こえます。→ 詳しく見る

Q. 30代独身女性です。一人暮らしに団地って、どうなんでしょうか?
A. URの団地は、基準“以上”の収入があるなどの入居条件がありますが、おひとりで快適にお暮らしの女性も数多くいらっしゃいます。→ 詳しく見る

Q. 団地って友達と住めるんでしょうか? 家賃は半分ずつ支払えますか?
A. ハウスシェアリング制度の対象になっている部屋はお友達と住めます。契約するのは住む方全員です。→ 詳しく見る

Q. 団地って一応賃貸ですよね? 賃貸なのにペンキを塗っちゃっても大丈夫なんでしょうか?
A. 賃貸物件には退去のときに元の状態に戻すという「現状回復義務」があります。これを覚悟で塗るか、DIYがOKの団地を選ぶとよいでしょう。→ 詳しく見る

Q. 結露がひどく壁紙とフローリングにカビが生えてしまいました。貼り替えたいのですが自腹でしょうか。
A. よほど湿気るような生活をしていなければ、UR持ちになると思います。→ 詳しく見る

Q. 天井から伸びている柱から水漏れしてきました。修繕してもらえるのでしょうか。
A. URが補修するべき箇所と思われます。URに連絡してみましょう。→ 詳しく見る

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